請求房客搬遷案件

案例狀況

平日遊手好閒的阿勝(被告)99年年底,向原告方房東訂定房屋租賃契約,雙方約定每月租金7,500元應於每月10日以前繳納,租期為期一年。不料,阿勝無固定收入,從210日開始,就再也沒有繳納過房租,直至1130日止,一共積欠租金75,000元,房東把阿勝預繳的保證金15,000元扣抵後,阿勝尚積欠房東租金60,000元。在房東再三催阿勝交還房屋、以及繳清房租下,阿勝始終沒有善意回應,因此房東只好委託本所律師提起訴訟。


法律分析

一、房客之支付租金義務

按契約乃在雙方當事人合意下、彼此願受其拘束之法律文件。在本案中,房東與阿勝既已合意訂立房屋租賃契約,並且約定在租賃期間內按月給付租金7,500元,阿勝依法即有依約履行之義務(參見民法第439條規定)。


二、房客之返還租賃物義務

房東與阿勝所簽訂者,乃「定期房屋租賃契約」,租期自99年年底起至隔年11月30日止,因此自99年12月10日起,阿勝負有將房屋交還給房東之義務(參見民法第455條規定)。


三、房屋所有權人之物上請求權

房東為房屋所有權人,阿勝為房客,在99年12月10日至100年11月30日期間,阿勝占有、使用該房屋屬於「有權占有」;不過,自從100年12月10日起,房屋租賃契約已終止後,阿勝繼續占有、使用該房屋之行為將構成「無權占有」,此時房東可以根據民法第767條規定、請求阿勝返還該房屋。同時,自100年12月10日之後,若阿勝仍繼續占有使用該房屋、而未付租金會構成「不當得利」,其亦應把相當於租金之利益返還給房東。


最後判決

法院命被告應自房屋遷出,並且給付原告新台幣60,000元整;同時,自民國100年12月10日起至被告實際上遷出該房屋之日為止,被告尚應按月給付原告新台幣7,500元整

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