終止租約請求返還保證金案

案例狀況
陳先生經營物流公司,因倉儲空間不足,於是向某公司承租大型倉庫,每月租金40萬元,並給付75萬元保證金(押金),作為存放客戶貨物之用,但實際使用後發現倉庫不合需求,且某公司也有放置部分廢棄物在內,陳先生於是向某公司請求終止租約,但某公司拒絕終止租約及保證金,但某公司為了繼續把倉庫租給其他人獲利,最後同意陳先生終止租約,收回倉庫鑰匙,但仍稱陳先生單方終止租約,就是要沒收保證金,經溝通無效,陳先生於是來所委請律師提起訴訟取回保證金。


法律分析

承租人終止租約,未必都可沒收保證金

律師檢視陳先生與某公司的租賃契約(由某公司所擬)後,裡面有諸多不公平之條款,甚至有牴觸民法條文的情形,而其中保證金之約定為:「乙方(陳先生)應繳納履約保證金75萬元整,於租期屆滿或租約終止且無待解決事項後無息退還。」而租賃契約有契約自由原則之適用,雖然某公司不斷辯稱依習慣、常規,單方終止租約,本來就要沒收保證金,但雙方的契約確實未約定單方終止租約時,某公司可沒收保證金的條文,反依條文之文義解釋,既然某公司嗣後同意陳先生終止租約,且倉庫鑰匙也交還,復無其他租賃物點交之需求,即無待解決事項,依約定某公司就應該要退還保證金,無沒收之權利。


最後判決

法院審理後,認為雙方確實已合意終止租約,依契約的約定,陳先生請求某公司返還保證金為有理由,判決某公司應返還陳先生75萬元保證金及遲延之利息。

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